Dinamika dunia properti terus mengalami perubahan. Tak hanya kawasan inti Jakarta yang menjadi sorotan, tapi kini daerah-daerah penyangga atau pinggiran mulai mencuri perhatian para investor dan pencari hunian. Tahun 2025 diprediksi akan menjadi momentum penting bagi beberapa kawasan di sekitar Jakarta yang potensial menjadi “emas” baru dalam dunia properti.
Fenomena ini bukan tanpa alasan. Faktor seperti pembangunan infrastruktur masif, ketersediaan lahan yang masih luas, harga yang lebih kompetitif, serta gaya hidup masyarakat urban yang makin fleksibel, membuat daerah pinggiran Jakarta kian menarik untuk investasi jangka panjang.
Berikut ini lima daerah pinggiran Jakarta yang diprediksi akan bersinar sebagai primadona properti di tahun 2025!
1. Cibubur – Titik Pertemuan Strategis Timur Jakarta
Cibubur sudah sejak lama dikenal sebagai kawasan berkembang. Namun, potensi sebenarnya baru mulai terasa dalam 2–3 tahun terakhir, terutama sejak proyek LRT Jabodebek selesai dan mulai beroperasi. Keberadaan LRT menjadikan Cibubur semakin terkoneksi dengan pusat Jakarta, tanpa harus terjebak macet.
Selain itu, Cibubur juga dikelilingi oleh berbagai fasilitas modern seperti pusat perbelanjaan, sekolah bertaraf internasional, rumah sakit, dan kawasan kuliner. Tidak heran jika pengembang besar seperti Ciputra Group, Adhi Karya, hingga Sinar Mas Land turut meramaikan pembangunan residensial dan mixed-use di area ini.
Prediksi 2025: Kenaikan harga tanah di atas 15% dari tahun sebelumnya, terutama di sekitar stasiun LRT dan jalan akses tol.
2. Cikarang – Kota Industri yang Menjelma Hunian Modern
Dulu dikenal sebagai kawasan industri, kini Cikarang mulai bertransformasi menjadi area hunian terpadu. Dengan hadirnya TOD (Transit Oriented Development) dan kereta cepat Jakarta-Bandung, Cikarang makin menarik bagi kalangan profesional muda hingga ekspatriat.
Pengembangan mega proyek seperti Meikarta, Pollux Technopolis, hingga Jababeka Residence membuktikan bahwa Cikarang bukan lagi sekadar tempat kerja, tetapi juga menjadi tempat tinggal yang nyaman. Infrastruktur seperti Tol Jakarta-Cikampek Elevated, serta pengembangan kawasan ekonomi khusus, menambah nilai investasi properti di Cikarang.
Prediksi 2025: Permintaan apartemen dan rumah tapak meningkat tajam, terutama dari kalangan pekerja industri dan ekspatriat Jepang/Korea.
3. Serpong – Magnet Investasi yang Terus Tumbuh
Serpong, khususnya BSD City, sudah menjadi ikon kawasan mandiri yang lengkap. Namun, pertumbuhan tidak berhenti di situ. Tahun 2025 diperkirakan menjadi titik lonjakan permintaan properti, terutama di kawasan pengembangan baru seperti BSD tahap selatan dan sekitarnya.
Faktor utama pendorongnya adalah ekspansi besar-besaran dari sektor digital dan edukasi, seperti kehadiran Apple Developer Academy, Microsoft, hingga kampus IT kelas dunia yang bekerja sama dengan Sinarmas Land. Ditambah lagi dengan pembangunan jalur MRT fase 2 yang nantinya akan menyambung hingga ke kawasan barat.
Prediksi 2025: Harga tanah di Serpong bisa mencapai Rp15 juta per meter persegi di beberapa titik strategis.
4. Bekasi Timur – Bintang Baru di Timur Jakarta
Bekasi memang dikenal sebagai salah satu kawasan industri terbesar di Asia Tenggara. Tapi kini, wajah Bekasi Timur mulai berubah menjadi kawasan hunian modern. Dukungan pembangunan seperti tol Becakayu, LRT Jabodebek, dan akses ke jalur KRL membuat Bekasi Timur semakin mudah dijangkau.
Tidak sedikit pengembang yang mulai melirik kawasan ini sebagai target pembangunan perumahan skala menengah, rumah subsidi, hingga cluster eksklusif. Harga tanah dan rumah yang masih relatif rendah membuatnya sangat menarik untuk end user maupun investor.
Prediksi 2025: Lonjakan minat pada rumah cluster dengan kisaran harga Rp600 juta–Rp1 miliar, cocok untuk milenial dan keluarga muda.
5. Tangerang Selatan (Tangsel) – Favorit Lama yang Masih Bertaji
Tangerang Selatan selalu menjadi incaran para pencari hunian. Meskipun tergolong sudah berkembang, wilayah ini masih menyimpan potensi besar, khususnya di area Pamulang, Ciputat, dan Pondok Cabe yang mulai menggeliat.
Pembangunan jalur MRT Lebak Bulus–Pondok Cabe yang direncanakan rampung beberapa tahun mendatang, akan membuat akses ke pusat Jakarta semakin cepat. Ditambah lagi dengan banyaknya pengembangan perumahan baru yang menyasar segmen menengah ke atas.
Prediksi 2025: Harga rumah tapak diprediksi naik 10–12%, dengan fokus pada perumahan eksklusif dua lantai dan town house modern.
Kenapa Properti di Pinggiran Kini Jadi Primadona?
Kenaikan harga properti di pusat Jakarta yang sudah sangat tinggi membuat masyarakat dan investor mulai melirik kawasan pinggiran sebagai alternatif. Apalagi, dengan dukungan teknologi kerja jarak jauh (remote working), banyak profesional kini tak lagi bergantung tinggal di pusat kota.
Pemerintah pun gencar mendorong pemerataan pembangunan melalui proyek-proyek infrastruktur seperti jalan tol, LRT, MRT, hingga kereta cepat yang menghubungkan pusat dan pinggiran Jakarta.
Bagi investor, daerah pinggiran menawarkan potensi capital gain yang lebih tinggi dalam jangka menengah hingga panjang. Sedangkan bagi end-user, daerah-daerah ini menawarkan kualitas hidup yang lebih nyaman, lingkungan lebih hijau, serta harga yang masih masuk akal.
Pilih Sekarang Sebelum Terlambat!
Melihat tren properti di 2025, daerah pinggiran Jakarta bukan lagi sekadar pelengkap. Mereka adalah bintang baru yang siap bersinar. Jika Anda berencana membeli rumah pertama atau ingin berinvestasi properti, lima kawasan di atas layak masuk dalam radar Anda.
Mulailah mencari informasi dan survei lokasi sejak sekarang, karena harga bisa melonjak seiring dengan selesainya proyek infrastruktur dan tingginya permintaan. Ingat pepatah lama di dunia properti: beli saat belum ramai, nikmati hasil saat ramai.
Jangan tunggu terlalu lama. Karena di dunia properti, yang cepat dan cermatlah yang akan menikmati hasil paling maksimal.
About the Author
