Citra Sentul Raya adalah township besutan Ciputra Group yang terletak di Sentul Bogor sekitar 50 km selatan Jakarta. Dibangun sejak 2019 di atas lahan sekitar 1.000 ha, proyek ini memadukan keindahan alam perbukitan dengan kemudahan akses dan fasilitas skala kota.
1. Konsep & Lokasi Strategis
Dengan konsep The New Integrated City dan pendekatan Transit-Oriented Development (TOD), Citra Sentul Raya menempatkan akses LRT Sirkuit Sentul sebagai tulang punggung mobilitas urban masa depan. Rencananya, jalur LRT Cawang–Cibubur akan diperluas hingga Sirkuit Sentul dan Bogor, dan stasiun LRT akan berada tepat di depan kompleks perumahan.
Tak hanya transportasi, lokasi ini juga sangat dekat dengan akses utama – yaitu exit Tol Jagorawi KM 33, membuat perjalanan ke Jakarta maupun kota satelit lebih mudah.
2. Hunian di Ketinggian 200 mdpl
Berlokasi di zona perbukitan dengan elevasi ±200 m di atas permukaan laut, kawasan ini menawarkan udara yang lebih sejuk dan minim risiko banjir. Ini menjadi daya tarik utama bagi penghuni urban yang ingin hidup dekat alam, namun tetap melek teknologi .
3. Fasilitas Skala Kota dan Komersial
Fasilitas internal dan eksternal yang tersedia sangat lengkap. Di dalam kawasan sudah beroperasi:
- EcoClub Sports Center (kolam renang, gym, lounge)
- Smart home features: CCTV, smart lock, smart switch
- Infrastuktur jalan boulevard, pedestrian & shuttle bus
- Hotel Lorin dan Palm Hill Golf Course
- Sirkuit Internasional Sentul
Sementara fasilitas eksternal meliputi AEON Mall, IKEA, RS EMC, SICC, BPK Penabur, Universitas Pertahanan, RS Azra, dan Universitas Trisakti.
4. Varian Cluster & Tipe Rumah
Citra Sentul Raya menawarkan beberapa cluster dengan karakter berbeda:
| Cluster | Tipe & Karakteristik |
| Seine | Rumah 1 lantai, compact (33–49 m²), dekat EcoClub, smart home + CCTV, keamanan 24 jam. |
| Thames | Rumah 2 lantai (60–120 m²), dilengkapi solar heater, smart lock, smart switch, CCTV |
| Orinoco | 1 lantai, dekat LRT & tol, tipe 33–49 m², 2+ kamar tidur |
| Rhine & Danube | Varian modern dengan 2+ kamar dan lounge di club house |
Harga unit dimulai dari Rp649–752 juta (termasuk PPN) untuk unit 1 lantai, dan sekitar Rp1 miliar ke atas untuk tipe 2 lantai.
5. Keuntungan Investasi dan Nilai Tambah
Integrated township
Dengan konsep yang mencakup hunian, komersial, pendidikan, hingga kesehatan, kawasan ini menawarkan kemudahan hidup dan potensi nilai kapitalisasi yang kuat.
Aksesibilitas prima
Exit tol dekat dan rencana LRT menjadikan ROI lebih tinggi dibanding kawasan pinggiran biasa .
Smart home & lifestyle modern
Fitur cerdas dan eco-living tropis di cluster memberikan nilai jual lebih tinggi, sekaligus mendukung gaya hidup keluarga urban.
Lingkungan sehat & sejuk
Udara lebih segar dan bebas banjir meningkatkan demografi penghuni dan daya tarik properti jangka panjang.
6. Tantangan & Catatan
Jadwal LRT belum sepenuhnya jelas, sehingga antusiasme bisa tertunda .
Pengelolaan Fasum/Fasos perlu pengawasan, mengingat kasus di kawasan Sentul City yang belum diserahkan sepenuhnya ke pemerintah lokal.Iuran cluster (seperti IPL) belum final; pembeli harus memahami skema biaya operasional dan manajemen; hindari kejutan tagihan mahal.
7. Siapa yang Cocok Tinggal di Citra Sentul Raya?
- Keluarga muda yang butuh udara bersih tapi dekat dengan Jakarta.
- Investor properti mengincar capital gain dari integrasi TOD.
- Ekspatriat atau pekerja hybrid, mencari hunian smart dengan fasilitas lengkap.
- Pecinta olahraga dan alam, tinggal dekat golf, sirkuit, dan ruang hijau.
Citra Sentul Raya adalah paket lengkap: hunian modern, akses transportasi masa depan, dan lingkungan sehat all in one. Potensi capital gain besar jika konsep TOD dan pengembangan fasilitas berjalan lancar. Namun, buyer harus tetap jeli terhadap pengelolaan fasilitas dan komitmen infrastruktur dari developer dan pemerintah.
Untuk Anda yang ingin hunian prestisius tanpa meninggalkan keasrian alam, di lokasi strategis dengan kemudahan mobilitas, Citra Sentul Raya layak dijadikan pilihan cerdas asal dipastikan legalitas, pengelolaan fascia, dan timeline pembangunan sesuai janji.
About the Author
